Налог на имущество при ОСНО


Организации на общем налоговом режиме ежегодно платят налог на имущество. Он относится к региональным, поэтому полностью отправляется в казну местного бюджета. Порядок уплаты и расчета платежа установлен главой 30 НК РФ, а с 2019 года в ней появятся обновления. В статье расскажем, как считать и платить налог на имущество в 2019 году.

Кто и с каких объектов платит налог на имущество

Если вы владеете имуществом, которое упомянуто в статье 374 НК РФ, вы — плательщик налога на имущество. В 2018 году отечественные компании платили налог с движимого и недвижимого имущества, которое учтено как основное средство на балансе. Даже если оно передано во временное владение, распоряжение и пользование или получено по договору концессии.

Важно! С 1.01.2019 движимое имущество полностью освобождено от налогообложения.

Список имущества, которое освобождено от налога, дан в статье 374 НК РФ:

  • участки земли, водные объекты и природные ресурсы;
  • памятники и культурные объекты;
  • ядерные установки и оборудование для хранения радиоактивных материалов;
  • ледоколы, суда с ядерными установками и атомно-технологическим обслуживанием, корабли, зарегистрированные в реестре судов;
  • космические объекты;
  • основные средства первой и второй амортизационной группы.

Региональные власти вправе ввести льготы по налогу. Чтобы узнать, какие льготы у вас действуют, зайдите в сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Выберите субъект РФ и Муниципальное образование. Сервис выдаст вам актуальную версию закона.

Как рассчитать налоговую базу

Налоговая база — это величина для расчета налога: база умножается на налоговую ставку. По налогу на имущество есть два варианта налоговой базы.

Кадастровая стоимость (КС) — для имущества, указанного в статье 378.2 НК РФ:

  • торговые комплексы и центры, административные и деловые центры;
  • нежилые помещения с офисами, магазинами, кафе и объектами бытового обслуживания;
  • недвижимость иностранных организаций, если они не работают через официальное представительство;
  • жилые дома и помещения, не учтенные на балансе как основное средство.
  • Рассчитывайте налог по кадастровой стоимости, если ваш регион принял закон об этом. Должны соблюдаться условия:
  • ваша недвижимость располагается в регионе; 
  • официально определена кадастровая стоимость объектов.

Среднегодовая стоимость имущества — для остальных видов имущества. Среднегодовую стоимость рассчитывают по формуле:

Среднегодовая стоимость = ⅀ ОС: (число месяцев в периоде + 1)Здесь ⅀ ОС — сумма величин остаточной стоимости имущества на 1 число каждого месяца налогового периода и последнее число налогового периода.

Пример: ООО «Альфа» владеет фасовочной лентой первоначальной стоимостью 440 000 рублей.

Дата Остаточная стоимость, рублей
1 января 440 000
1 февраля 430 000
1 марта 420 000
1 апреля 410 000
1 мая 400 000
1 июня 390 000
1 июля 380 000
1 августа 370 000
1 сентября 360 000
1 октября 350 000
1 ноября 340 000
1 декабря 330 000
31 декабря 320 000

Среднегодовая стоимость ленты = (440 000 + 430 000 + … + 320 000): (12 месяцев + 1) = 380 000 рублей.

В какие сроки и по каким ставкам платить налог организациям на ОСНО

Ставку налога устанавливают регионы: это может быть единая ставка или дифференцированные ставки в зависимости от категории налогоплательщика и вида имущества. Для ставки предусмотрены лимиты — не более 2,2%, если статья 380 НК РФ не устанавливает другое ограничение. 

Для объектов недвижимости, которые оценены по кадастровой стоимости, действуют ставки региона. В 2018 и 2019 году лимит для ставки налога — 2%.

Важно! Если регион не установил свои ставки по налогу — руководствуемся Налоговым кодексом. 

Налоговый период по платежу для всех одинаковый — 1 год. Декларацию за год нужно сдать до 30 марта (в 2019 — до 1 апреля). Сроки для авансовых платежей и ежеквартальных расчетов тоже устанавливают регионы. Крайний день прописан в ст. 386 НК РФ — 30-е число месяца, следующего за отчетным кварталом.

Важно! В вашем регионе может не быть разделения на отчетные периоды, тогда сдавайте отчетность и платите налог раз в год.

Как рассчитать сумму налога к уплате

По кадастровой стоимости

Если вы платите налог по кадастровой стоимости, сначала запросите стоимость объекта недвижимости на 1 января отчетного года в отделении Росреестра.

Если вы владеете помещением, а в Росреестре вам дали информацию только по стоимости здания, рассчитайте кадастровую стоимость помещения как долю от всего здания по площади.

Еще вам понадобится коэффициент (К)  — отношение месяцев владения (полных и неполных) к числу месяцев в отчетном периоде. Скажем, вы владели помещением с мая по конец года, тогда К = 8/12. Теперь рассчитайте сумму налога:

Сумма налога = Кадастровая стоимость × Ставка налога × К

Пример. ООО «Очкарик» владеет помещением в административном здании. Кадастровая стоимость помещения не определена, но известно, что она занимает ¼ площади здания. Согласно справке Росреестра кадастровая стоимость здания на 1.01.2018 — 23 млн. рублей.

Кадастровая стоимость помещения = 23 млн. рублей / 4 = 5 750 тыс. рублей.

Сумма налога за год — 5 750 тыс. рублей × 2,2% = 126 500 рублей.

Авансовые платежи составят — 126 500: 4 = 31 625 рублей в квартал.

По среднегодовой стоимости

Сумма налога рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества. Ежеквартально нужно платить авансовые платежи. Разберем расчет налога по среднегодовой стоимости на примере.

Пример. ООО «Альфа» владеет фасовочной лентой первоначальной стоимостью 440 000 рублей. Среднегодовая стоимость ленты (мы рассчитали выше) составила 380 000 рублей.

Сумма налога к уплате — 380 000 рублей × 2,2% = 8 360 рублей.

Рассчитаем авансовые платежи по налогу:

1 квартал:

  • Налоговая база = (440 000 + 430 000 + 420 000 + 410 000): (3+1) = 425 000 рублей.
  • Авансовый платеж = 425 000 × 2,2%: 4 = 2 337,5 рубля.

2 квартал:

  • Налоговая база = (440 000 + 430 000 + … + 390 000 + 380 000): (6+1) = 410 000 рублей.
  • Авансовый платеж = 410 000 × 2,2%: 4 = 2 255 рублей.

3 квартал:

  • Налоговая база = (440 000 + 430 000 + … + 360 000 + 350 000): (9+1) = 395 000 рублей.
  • Авансовый платеж = 395 000 × 2,2%: 4 = 2172,5 рубля.

Итоговый платеж:

Доплата = 8 360 − 2 337,5 − 2 255 − 2 172,5 = 1 595 рублей.

Отчетность по налогу

Плательщики налога должны регулярно сдавать отчетность:

  • налоговые расчеты по авансовым платежам — 30 дней после отчетного периода;
  • декларация по налогу на имущество — до 30 марта следующего года.

Если региональные власти не установили авансовые платежи и отчетные периоды, вам нужно сдавать только декларацию.

Место сдачи отчетности зависит от местонахождения имущества:

Где находится имущество Куда сдавать отчетность
По месту нахождения организации В ИФНС по месту учета
По месту нахождения обособленного подразделения В ИФНС по месту учета подразделения
В ином месте В ИФНС по месту нахождения имущества

Скачать: Формы расчета по авансовым платежам и налоговой декларации по налогу на имущество организаций

Автор статьи: Елизавета Кобрина

Вам будут интересны статьи по теме «Региональные и местные налоги, отчетность»

Заполнение формы П-1

Производители товаров и услуг ежемесячно сталкиваются формой П-1. В ней раскрывают всю информацию о производстве. В статье разберем, кто и в какие сроки сдает П-1 в органы статистики, а также расскажем, как ее правильно заполнить.

#Бизнес-будни #Региональные и местные налоги, отчетность

Заполнение формы П-4

Форма П-4 разработана для отчета о численности и заработной плате работников. С 2019 года действует новая форма отчетности. Далее разберем, кто и в какие сроки сдает форму П-4, и разберемся с порядком ее заполнения.

#Бизнес-будни #Региональные и местные налоги, отчетность
Попробовать бесплатно
Зарегистрироваться
Используя сервис, вы соглашаетесь соблюдать условия Лицензионного договора
Что будет доступно
на 14 дней
Бесплатно на 14 дней
Доступно
 Многопользовательский режим
 Бесплатная техподдержка
 Автоматические обновления сервиса
 Анализ сделок и долгов клиентов
 Проверка контрагентов
 Выставление и отправка счетов онлайн
 Ведение бухгалтерии
 Подготовка отчетности в ПФР, ФСС, ФНС
 Распознавание сканированных товарных накладных (до 5 раз)
 Справочно-правовой модуль
 Финансовый анализ
 Курсы по бухучёту для директоров
Недоступно
Отправка отчетов через интернет
Сверки с ПФР и ФНС
Письма в ПФР и ФНС
Вопросы экспертам
По окончании бесплатного периода
возможности будут ограничены, однако данные останутся
и вы сможете продолжить работу после оплаты